Contratto di compra-vendita

il Contratto

La compra-vendita è il contratto con il quale una parte (detta venditore) trasferisce ad un' altra (detta compratore) la proprietà di una cosa o un altro diritto verso il corrispettivo di un pezzo.

Si noti che nella compra-vendita il corrispettivo è sempre rappresentato da un prezzo, cioè da una somma di denaro; qualora venisse data in corrispettivo un'altra cosa si avrebbe un contratto di. verso, cioè la permuta.
La forma del contratto è libera quando la vendita ha per oggetto cose mobili; quando, invece, ha per oggetto beni immobili, il contratto deve essere fatto per scritto a pena di nullità e, per avere efficacia di fronte ai terzi, deve essere reso pubblico mediante trascrizione nei registri immobiliari.
L'effetto principale del contratto è quello di trasferire la pro prietà di una cosa o la titolarietà di un diritto da una parte (venditore) ad un'altra (compratore).
In linea genérale, possiamo dire che la proprietà passa dal venditore al compratore nel momento in cui le parti hanno raggiunto l'accordo, quand'anche la cosa non fosse stata ancora consegnat1. nè il prezzo pagato.
Dal contratto di compra-vendita nascono obbligazioni per ambedue le parti. Le principali obbligazioni del venditore sono:
1) consegnare la cosa al compratore nello stato in cui si trovava al momento della vendita;
2) garantire il compratore per l'evizione, cioè contro eventuali azioni di terzi che rivendicano la proprietà, totale in generale, o parziale, della cosa acquistata;
3) garantirlo per i vizi, garantire cioè che la cosa venduta sia immune da vizi che la rendano inidonea all'uso cui è destinata o ne diminuiscano in modo apprezzabile il valore, a meno che tali vizi non fossero noti al compratore o facilmente riconoscibili al momento del contratto.

Il compratore, da parte sua, ha l'obbligo di pagare il prezzo nel termine e nel luogo stabiliti, e quello di sostenere le spese del contratto ed accessorie, se non è stato pattuito diversamente.
Una forma particolare del contratto è rappresentata dalla vendita con riserva di proprietà, divenuta oggi molto comune nella pratica con il diffondersi dell'uso della vendita a rate.

In tale forma di vendita il compratore paga il prezzo, anziché in un'unica soluzione, in varie rate periodiche, ed è solo col pagamento dell'ultima rata che acquista la proprietà della cosa comprata.

Altre risorse online :

Contratto di compravendita immobiliare